Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Основной законодательный акт, которым регулируются жилищные правоотношения-Жилищный кодекс Российской Федерации.
Граждане, которые считают, что их жилищные права нарушены вправе рассчитывать на судебную защиту, но при этом закон предусматривает, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Соблюдение баланса интересов, при защите жилищных прав, очень важен при рассмотрении споров в суде, поэтому так важно, чтобы ваши интересы представлял адвокат по жилищным вопросам.
Услуги адвоката по жилищным вопросам, это не только представление интересов граждан в суде, но и возможность еще до суда помочь доверителю решить спорный вопрос. И первый шаг –это юридическая консультация по жилищным вопросам в Москве, конечно если спор касается жилья, расположенного на территории Москвы либо нарушены ваши жилищные права органами местного самоуправления города Москвы. Резонно задать вопрос почему необходима юридическая помощь по жилищным вопросам адвоката, который практикует именно в Москве? Отвечу. Поскольку жилищные споры, которые касаются жилья либо прав на жилье в городе Москва, имеют специфику с учетом подзаконных актов принятых Правительством Москвы, кроме того именно в Москве находятся практически все Министерства и ведомства, которые имеют принимают подзаконные акты касающиеся жилищных правоотношений, а суды Москвы имеют колоссальный опыт рассмотрения таких споров, в свою очередь и жилищный адвокат по вопросам, делам, спорам практикующий в Москве хорошо знаком с судебной практикой, подзаконными правовыми актами ведомств, министерств.
Кроме того, если ваш вопрос касается вопросов, связанных с недвижимость, например, покупка либо продажа недвижимости, сдача в аренду жилья, и другие вопросы, то на рынке юридических услуг адвокат по недвижимости, сможет дать вам грамотную консультацию и/либо сопровождать ваши сделки с жильем. При этом стоимость услуг адвоката по жилищным вопросам, как правило зависит от объема работы, от сложности оказываемой услуги. При этом хотелось бы напомнить, возможно и прописные истины, лучший адвокат по жилищным вопросам, это адвокат, который непосредственно консультирует доверителя, при этом обязательно предупреждает о возможных рисках и никогда не будет гарантировать 100% выигрыш, еще на стадии консультации.
Юридическая помощь по жилищным вопросам может состоять не только в устной консультации, но и в подготовке письменного заключения по спорному вопросу. Наиболее часто адвокат по жилищным вопросам, консультирующий граждан в МГКА «Лидер», разъясняет вопросы, которые возникают у граждан по предоставлению жилого помещения по договору социального найма. Приведу наиболее частые вопросы, которые задают адвокату.
Кому предоставляется либо не предоставляется жилое помещение по договору социального найма?
Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, т.е. для того чтобы гражданину претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма, необходимо два условия. Первое-гражданин должен быть признан малоимущим, второе-он должен не только нуждаться в жилом помещении, но и должен быть принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма, принятие на учет граждан в качестве нуждающихся осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан.
А вот иностранным гражданам либо лицам без гражданства, жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Кто может быть признан малоимущим гражданином?
Малоимущими гражданами, в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно Постановления Правительства Москвы №362-ПП от 06.06.06г (с изменениями), малоимущими гражданами признаются жители города Москвы (семья (одиноко проживающий гражданин), имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека, расчет имущественной обеспеченности рассчитывается по специальной методики, указанной в указанном Постановлении.
Кто признается нуждающимся в жилом помещении?
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.
Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Если у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Для того, чтобы гражданин был признан нуждающимся в жилом помещении, минимальный размер площади жилого помещения, которым обеспечен гражданин, должна быть меньше учетной нормы площади жилого помещения.
Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Какое жилое помещение предоставляют по договору социального найма?
Жилое помещение предоставляется по нормам предоставления. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Кого могут снять с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях?
Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах города Москвы;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка (кроме садового земельного участка) для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Кто может получить жилое помещение вне очереди?
Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением, когда жилые помещения предоставляются вне очереди:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне (приказ Минздрава №987н от 29.11.12г).
Конечно, вопросы, на которые готов ответить адвокат по жилищным вопросам разнообразны и не сводятся только к вопросам обеспечения жилым помещением, но и возникают вопросы, которые связаны с переводом жилого помещения в нежилое и наоборот, перепланировкой и переустройством помещения в многоквартирном доме, вопросы по общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, много вопросов и по организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов. С учетом специфики стоимость услуг адвоката по жилищным вопросам не может быть низкой, стоимость услуг адвоката по жилищным вопросам в МГКА «Лидер» вы можете посмотреть на сайте в разделе «Цены». Конечно цены на юридические услуги в Москве разнятся, вы вправе сравнивать их, но при этом не забывайте посмотреть и практику адвокатов, на сайте мы разместили решения по делам, где истца либо ответчика представляли адвокаты нашей коллегии, с которыми вы можете ознакомиться в разделе «Наши победы». Обратившись в МГКА «Лидер», вы не только получите грамотную юридическую консультацию по жилищным вопросам в Москве, но и качественные услуги адвоката по жилищным вопросам за приемлемую цену.