Какие вопросы регулирует жилищное право.
Жилищное право регулирует вопросы реализации права на жилье; предоставление жилых помещений в пользование; управление жилищным фондом; исключение из жилищного фонда непригодных для проживания домов и помещений; рассмотрение жилищных споров и другие вопросы связанных вопросов. Вопросы жилищного права в РФ регулируются Жилищным кодексов РФ Федеральными законами указами Президента РФ Постановлениями правительства РФ и иными нормативными актами.
Конституция РФ закрепляет основополагающие для жилищного права положения: неприкосновенность жилища, запрет на произвольное лишение жилища, свобода передвижения и места жительства и др.
Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; актов госорганов и актов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений; и иным основаниям допустимым законом.
Защита жилищных прав
Защита жилищных прав осуществляется как в судебном, так и административном порядке.
Защита осуществляется путем: признания права, восстановления положения, которое существовало до нарушения жилищного права; пресечения действий, которые нарушают жилищное право; прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными.
Виды и назначения жилых помещений
К жилым помещениям относятся: квартиры, комнаты, жилой дом.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан, нельзя разместить в жилом помещении промышленное производство.
Граждане обязаны пользоваться жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан., а также соседей.
Жилищный фонд – это все помещения, которые находятся на территории РФ. В зависимости от форм собственности, жилищный фонд может быть, как частный, так и государственный, муниципальный.
В зависимости от целей использования может быть: социального использования (договор социального найма), специализированный (договор найма служебного помещения), коммерческого использования (договор возмездного использования жилым помещением).
Перевод жилого помещения в нежилые
При необходимости возможно перевести жилое помещение в нежилое. Но при этом необходимо соблюдать ряд требований: доступ к помещению должен быть без использования иных жилых помещений или должна быть возможность оборудования отдельного входа и конечно помещение не должно быть обременено правами третьих лиц.
Нельзя перевести жилое помещение в нежилое, если оно является частью жилого помещения, или если в нем постоянно проживает гражданин,
Если вы хотите перевести жилое помещение в нежилое расположенное не на первом этаже, то это возможно, но, если под данным помещением расположено нежилое.
Нельзя перевести жилое помещение в нежилое, если оно находится в ветхом, аварийном состоянии, либо обременено правами третьих лиц.
Если у вас возникли вопросы с переводом жилого помещения в нежилое обращайтесь в МГКА «Лидер» и опытный адвокат по недвижимости в Москве проконсультирует вас и поможет решить вашу проблему. Цены на юридические консультации в Москве различаются. Стоимость услуг адвоката по недвижимости в МГКА «Лидер» вполне приемлема. Цены на услуги адвоката по недвижимости и жилищным вопросам можно посмотреть в разделе «Цены» на нашем сайте.
Переустройство жилого помещения
Что такое переустройство жилого помещения? Это такие работы как: установка электроплит взамен газовых; перенос нагревательных приборов; устройство и переоборудования туалетов, ванных комнат; замена и установка новых трубопроводов, электрических сетей и установка душевых кабин, «джакузи» и иных сантехнических и бытовых приборов.
Перепланировка жилых помещений
Перепланировка жилых помещений – это перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, ликвидация темных кухонь и иных работ которые могут требовать внесение изменений в технический план.
Права и обязанности собственника жилого помещения
Собственник жилого помещения имеет право владеть и пользоваться жилым помещением (вселять иных лиц, сдавать помещение в аренду, предоставлять помещение по договору найма или пользования) и несет бремя содержания как жилого помещения, так и общего имущества.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
К членам семь собственника относятся: дети, супруг, родители, проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении, которые обладают правом пользования жилым помещением.
К членам семьи собственника относятся и другие его родственники (сводные братья и сестры, дети супруга), нетрудоспособные иждивенцы, которые вселены в качестве членов семьи и совместно с ним проживающие, которые имеют права пользования жилым помещением.
Закон налагает и обязанности на собственника жилого помещения, такие как использования жилого помещения по назначению и сохранность помещения.
Если семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены, то право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не достигнуто по соглашению сторон.
Часто в практике адвоката по недвижимости возникают вопросы как признать членом семьи иное лицо, так как от вопроса являетесь ли вы членом семьи нанимателя или собственника, зависят ваши права и обязанности.
Если у вас или ваших близких возникли такие вопросы обращайтесь в МГКА «Лидер» и адвокат по недвижимости и жилищным вопросам поможет вам. Цены на юридические услуги в нашей коллегии можно посмотреть на нашем сайте.
Выселение гражданина
Гражданин в случае прекращения права пользования жилым помещением подлежит выселению.
Выселению подлежит: гражданин в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, при переходе права собственности к другому лицу, по решению суда, если собственник использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей, своими действиями разрушает помещение.
Есть случаи, когда даже после прекращения семейных отношений нельзя выселить бывшего члена семьи.
Обращайтесь в МГКА «Лидер» и адвокат по недвижимости окажет вам юридическую консультацию, поможет в решении вашей проблемы. Стоимость услуг адвоката в Москве можно посмотреть на нашем сайте в разделе «Адвокат по недвижимости. Цены».
Предоставление жилого помещения по договору социального найма
Из государственного или муниципального фонда по договору социального найма предоставляется жилое помещение:
– малоимущим гражданам признанным нуждающимися в жилом помещении;
-иным категория граждан признанным нуждающимися в жилом помещении в соответствии с Федеральным законом или законом субъекта РФ.
Жилое помещение предоставляется исходя из минимальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. м общей площади на 1 человека.
С целью принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении применяется учетная норма площади, которая устанавливается органами местного самоуправления.
Основания признания гражданина нуждающимся в жилом помещении
Не все граждане, которые признаны нуждающимися в жилых помещениях, вправе требовать предоставить им жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда.
Для этого необходимо, что бы граждане были признаны нуждающимися в жилых помещениях и признаны малоимущими либо отнесены законом или указом Президента к категории граждан, которым может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма.
Нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма признаются граждане, если ни гражданин ни члены его семьи не являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма, ни собственниками жилых помещений.; если гражданин и члены его семьи проживающие в жилых помещениях по договору социального найма или собственниками иного жилого помещения, имеют общую площадь таких помещений ниже учетной нормы, которая устанавливается органами местного самоуправления; если гражданин проживает в помещении которое не отвечает требованиям которые установлены для жилого помещения; проживают в квартире где проживает несколько семей, в одной из которой проживает больной страдающий заболеваниями перечень которых установлен Правительством РФ.
При определении обеспеченности гражданина жилой площадью в расчет берутся все жилые помещения, которые принадлежат как гражданину, так и членам его семьи на праве собственности.
Выселение граждан из жилых помещений, которые предоставлены по договорам социального найма
Выселение граждан из жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма производится в судебном порядке с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма либо без предоставления другого жилого помещения.
Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение подлежит переводу в нежилое, жилое помещение признано непригодным для проживания граждан, то выселение граждан производится с обязательным предоставлением иного жилого помещения по договорам социального найма. Данное помещение должно быть благоустроенным (применительно к данному населенному пункту) и такое же по отношению к ранее занимаемой общей площади т.е. равнозначным, но не только по площади, но и по количеству комнат, и находиться в черте населенного пункта. Запрещено предоставлять взамен отдельной квартиры комнаты в коммунальной квартире.
Закон предусматривает единственны случай выселения граждан в жилое помещение меньшей площади (но не менее 6 кв. м на человека) – это неоплата без уважительной причины в течение 6 месяцев коммунальных услуг.
Выселение без предоставления другого жилого помещения
Если гражданин нарушает права и законные интересы наймодателя или других заинтересованных лиц (соседей). Например, возможность утраты имущества как своего, так и соседей. Без предоставления жилого помещения выселяют граждан, которые лишены родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми судом признано невозможным.
В случае выселения вас и членов вашей семьи, нарушения ваших законных прав и интересов обратитесь в Московскую городскую коллегию адвокатов «Лидер» и лучшие адвокаты по недвижимости и жилищным вопросам окажут вам помощь. Услуги адвоката по недвижимости, цены на юридические услуги в Москве различаются. Стоимость услуг адвоката по недвижимости в нашей коллегии вполне приемлема. Обращайтесь и мы поможем вам.