В договоре краткосрочного коммерческого найма жилья стороны закрепили право наймодателя в ряде ситуаций расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Наймодатель сделал это, когда гражданка не внесла платеж, и выселил ее.

Гражданка оспорила действия контрагента. По ее мнению, специальное правило ГК РФ разрешает наймодателю расторгнуть договор лишь через суд. Все инстанции с ней не согласились. Одно из обоснований — глава этого Кодекса о найме жилья не запрещает какой-либо стороне досрочно расторгнуть документ в согласованных случаях.

Дело дошло до КС РФ. Он среди прочего отметил:

• судебное расторжение договора может занятьстолько же времени, сколько сам краткосрочный наем жилья (или больше). Применение только такого порядка создавало бы отрицательный стимул сдавать жилые помещения внаем, а при сдаче — надлежаще оформлять договоры;
• когда наниматель существенно или долго нарушает обязательства, его контрагент теряет деньги;
• если в договоре указали явно несправедливые основания одностороннего расторжения, наниматель может заявить может заявить суду, например, об их ничтожности.
• Таким образом, при краткосрочном найме жилья стороны могут согласоватьусловия, при которых наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. Они должны быть однозначными и защищать наймодателя лишь от существенных нарушений договора, например от просрочки оплаты.

Выводы КС РФ нельзя применять, когда формально краткосрочный договор из-за его продления действует больше года.

Источник: Постановление КС РФ от 02.06.2022 N 23-П